Prix d’appartement (vente)
110 509 CZK/m²
Moyenne ~6 037 883 CZK · échantillon 26
Brief investissement · données REALT
Vejprty
District Chomutov · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée70 annonces actives2 766 hab.
Verdict investisseur
Attendre36/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
12 000 CZK/mois
93 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+93 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
70
Appart. vente 27 · loc. 2 · maisons 29
Prix de maison (vente)
5 087 014 CZK
~31 427 CZK/m² · échantillon 23
Démographie et contexte local
Habitants
2 766
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-16 pers./an
-0,58 % par an · naturel -22 · migration +6
Tendance 5 ans
-3,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
17 / 39
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.3 %
278 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.6 %
ressources externes 72 396 195,58 CZK · 26 325,889 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 24,3 %
- ODS · 8 sièges51,5 %
- STAN · 4 sièges26,5 %
- ČSSD · 3 sièges23,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 47,8 %
- ANO53,5 %
- STAN13,1 %
- SPOLU9,3 %
- SPD7,1 %
- AUTO5,8 %
- Piráti4,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Vejprty
- ODS8/ 15
51,5 %
- STAN4/ 15
26,5 %
- ČSSD3/ 15
23,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (70 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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