Prix d’appartement (vente)
37 514 CZK/m²
Moyenne ~1 948 625 CZK · échantillon 8
Brief investissement · données REALT
Benešov nad Ploučnicí
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée35 annonces actives3 526 hab.
Verdict investisseur
Acheter77/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
8 675 CZK/mois
215 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
5.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-35 %
Moyenne régionale ~57 316 CZK/m²
Profondeur de l’offre
35
Appart. vente 8 · loc. 4 · maisons 12
Prix de maison (vente)
3 102 636 CZK
~26 235 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
3 526
Âge moyen 43.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-41 pers./an
-1,16 % par an · naturel -29 · migration -12
Tendance 5 ans
-4,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
17 / 46
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.5 %
125 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
13.5 %
ressources externes 37 311 591,48 CZK · 10 706,339 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 36,6 %
- SNK ED · 5 sièges30,9 %
- Benešováci · 4 sièges25,4 %
- JsmePRO!+NK · 3 sièges17,3 %
- STAN+NK · 2 sièges11,6 %
- KDU-ČSL+NK · 0 sièges10,6 %
- PRO Zdraví+NK · 1 sièges9,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,7 %
- ANO46,5 %
- SPOLU12,9 %
- STAN12,1 %
- SPD9,9 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Benešov nad Ploučnicí
- SNK ED5/ 15
30,9 %
- Benešováci4/ 15
25,4 %
- JsmePRO!+NK3/ 15
17,3 %
- STAN+NK2/ 15
11,6 %
- PRO Zdraví+NK1/ 15
9,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.3 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~37 514 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (35 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 21 annonces
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