Prix d’appartement (vente)
38 714 CZK/m²
Moyenne ~1 355 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Bynovec
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives339 hab.
Verdict investisseur
Acheter70/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-32 %
Moyenne régionale ~57 333 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 4 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
5 190 000 CZK
~47 945 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
339
Âge moyen 39.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+7 pers./an
+2,06 % par an · naturel -1 · migration +8
Tendance 5 ans
+0,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.3 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.3 %
ressources externes 887 081,86 CZK · 2 563,82 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,2 %
- PRO BYNOVEC · 3 sièges37 %
- Za rozvoj obce · 3 sièges37 %
- VIZE BYNOVEC · 2 sièges36 %
- Za Soudržnost Obce · 2 sièges35,6 %
- ZA ROZVOJ BYNOVCE · 2 sièges26,9 %
- SNK Bynovec 2022 · 2 sièges25,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,5 %
- ANO36,6 %
- SPOLU15,1 %
- AUTO11,3 %
- STAN11,3 %
- SPD9,7 %
- Piráti7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Bynovec
- PRO BYNOVEC3/ 7
37 %
- Za rozvoj obce3/ 7
37 %
- VIZE BYNOVEC2/ 7
36 %
- Za Soudržnost Obce2/ 7
35,6 %
- ZA ROZVOJ BYNOVCE2/ 7
26,9 %
- SNK Bynovec 20222/ 7
25,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~38 714 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Âge moyen plus bas (~39.1 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 9 annonces
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