Prix d’appartement (vente)
83 743 CZK/m²
Moyenne ~14 990 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Hřensko
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée25 annonces actives247 hab.
Verdict investisseur
Attendre45/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+46 %
Moyenne régionale ~57 333 CZK/m²
Profondeur de l’offre
25
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
9 721 667 CZK
~34 062 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
247
Âge moyen 45.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+1,62 % par an · naturel +1 · migration +3
Tendance 5 ans
-15,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
26.3 %
72 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.5 %
ressources externes 9 182 836,41 CZK · 36 585,006 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,2 %
- „Soutěsky - věc veřejná, věc neprodejná“ · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 63,4 %
- ANO40,8 %
- SPOLU22,5 %
- SPD13,3 %
- AUTO8,3 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!3,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Hřensko
- „Soutěsky - věc veřejná, věc neprodejná“7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (25 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Baisse de population de -15.1 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 18 annonces
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