Prix d’appartement (vente)
17 821 CZK/m²
Moyenne ~1 390 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Janov
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives338 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-69 %
Moyenne régionale ~57 333 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 5
Prix de maison (vente)
4 347 000 CZK
~38 763 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
338
Âge moyen 51.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
51.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-14 pers./an
-4,14 % par an · naturel -10 · migration -4
Tendance 5 ans
-5,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.3 %
11 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.5 %
ressources externes 2 294 710,78 CZK · 7 082,441 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,2 %
- PRO BUDOUCNOST - Janov, náš domov · 5 sièges63 %
- PRO BUDOUCNOST · 2 sièges37 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,1 %
- ANO45 %
- SPOLU19,5 %
- SPD10 %
- STAN9 %
- Piráti6 %
- AUTO4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Janov
- PRO BUDOUCNOST - Janov, náš domov5/ 7
63 %
- PRO BUDOUCNOST2/ 7
37 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~17 821 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -5.3 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~51.0 ans) — démographie plus âgée.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Janov
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
