Prix d’appartement (vente)
51 852 CZK/m²
Moyenne ~4 055 000 CZK · échantillon 10
Brief investissement · données REALT
Jílové
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée61 annonces actives4 932 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
8 915 CZK/mois
246 CZK/m²/mois · échantillon 6
Rendement brut
2.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-9 %
Moyenne régionale ~57 294 CZK/m²
Profondeur de l’offre
61
Appart. vente 12 · loc. 6 · maisons 14
Prix de maison (vente)
8 257 875 CZK
~77 685 CZK/m² · échantillon 14
Démographie et contexte local
Habitants
4 932
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-41 pers./an
-0,83 % par an · naturel -19 · migration -22
Tendance 5 ans
-4,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
30 / 49
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : commune
Part d’étrangers
2.0 %
98 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.8 %
ressources externes 10 820 278,12 CZK · 2 212,283 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 40,7 %
- SNK - Občané Jílového · 6 sièges34,9 %
- SPD · 4 sièges22,4 %
- PRO Zdraví · 3 sièges20,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 sièges16,8 %
- KSČM · 1 sièges6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,6 %
- ANO43,5 %
- SPOLU13 %
- STAN11,8 %
- SPD10,3 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Jílové
- SNK - Občané Jílového6/ 17
34,9 %
- SPD4/ 17
22,4 %
- PRO Zdraví3/ 17
20,6 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 17
16,8 %
- KSČM1/ 17
6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (61 annonces, 31 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.6 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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