Prix d’appartement (vente)
47 268 CZK/m²
Moyenne ~2 914 000 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Kytlice
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne16 annonces actives470 hab.
Verdict investisseur
Acheter79/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
24 000 CZK/mois
348 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
9.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-18 %
Moyenne régionale ~57 313 CZK/m²
Profondeur de l’offre
16
Appart. vente 6 · loc. 1 · maisons 4
Prix de maison (vente)
4 720 000 CZK
~30 618 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
470
Âge moyen 47.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+8 pers./an
+1,70 % par an · naturel -6 · migration +14
Tendance 5 ans
-4,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.1 %
30 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.0 %
ressources externes 9 240 300,23 CZK · 19 331,172 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,7 %
- Kytlice náš domov · 9 sièges71,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 sièges21 %
- SPD · 0 sièges7,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,3 %
- ANO26,1 %
- SPOLU23,3 %
- STAN16 %
- Piráti11,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Kytlice
- Kytlice náš domov9/ 11
71,3 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 11
21 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Rendement brut élevé (~9.9 % p.a.) — vérifiez la qualité des biens et la demande.
- Le prix d’appartement (~47 268 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (16 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Un rendement anormalement élevé peut indiquer une zone risquée ou de mauvaises données.
- Âge moyen plus élevé (~47.1 ans) — démographie plus âgée.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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