Prix d’appartement (vente)
97 838 CZK/m²
Moyenne ~3 620 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Lipová
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives564 hab.
Verdict investisseur
Attendre45/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+59 %
Moyenne régionale ~61 593 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
4 258 200 CZK
~30 142 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
564
Âge moyen 43.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+18 pers./an
+3,19 % par an · naturel -7 · migration +25
Tendance 5 ans
-2,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.8 %
23 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.3 %
ressources externes 17 822 707,54 CZK · 30 623,209 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55,7 %
- STAN+NK · 4 sièges59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro kulturu, sport a rozvoj obce · 2 sièges25,5 %
- A DOST ! · 1 sièges15,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,8 %
- ANO39 %
- STAN21,6 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,1 %
- Piráti7,8 %
- SPOLU5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Lipová
- STAN+NK4/ 7
59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro kulturu, sport a rozvoj obce2/ 7
25,5 %
- A DOST !1/ 7
15,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
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