Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Ludvíkovice
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives934 hab.
Verdict investisseur
Prudence49/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 333 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
5 950 000 CZK
~37 188 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
934
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-18 pers./an
-1,93 % par an · naturel -6 · migration -12
Tendance 5 ans
-0,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.7 %
16 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.1 %
ressources externes 3 323 998,19 CZK · 3 628,819 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53 %
- Pro rozvoj obce Ludvíkovice · 12 sièges79,4 %
- "PRO NAŠI OBEC" · 3 sièges20,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,7 %
- ANO42,4 %
- SPOLU12,2 %
- SPD12,1 %
- STAN11,5 %
- AUTO9 %
- Piráti5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Ludvíkovice
- Pro rozvoj obce Ludvíkovice12/ 15
79,4 %
- "PRO NAŠI OBEC"3/ 15
20,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -1.93 %.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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