Prix d’appartement (vente)
94 344 CZK/m²
Moyenne ~7 600 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Malšovice
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives1 034 hab.
Verdict investisseur
Prudence51/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+46 %
Moyenne régionale ~64 749 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
1 290 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
1 034
Âge moyen 39.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-10 pers./an
-0,97 % par an · naturel -2 · migration -8
Tendance 5 ans
+12,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.8 %
19 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
14.7 %
ressources externes 61 259 817,48 CZK · 59 824,041 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,1 %
- „MALŠOVICKO“ · 6 sièges62,6 %
- Malšovice pro děti · 2 sièges28 %
- KSČM · 1 sièges9,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU13,4 %
- STAN11,6 %
- SPD11,4 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Malšovice
- „MALŠOVICKO“6/ 9
62,6 %
- Malšovice pro děti2/ 9
28 %
- KSČM1/ 9
9,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +12.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.5 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 6 annonces
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