Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Mikulášovice
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée36 annonces actives2 092 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
8 450 CZK/mois
131 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 333 CZK/m²
Profondeur de l’offre
36
Appart. vente 0 · loc. 2 · maisons 16
Prix de maison (vente)
3 078 000 CZK
~23 488 CZK/m² · échantillon 15
Démographie et contexte local
Habitants
2 092
Âge moyen 44.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-32 pers./an
-1,53 % par an · naturel -20 · migration -12
Tendance 5 ans
-4,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
17 / 37
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.5 %
117 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
15.9 %
ressources externes 43 612 065,86 CZK · 21 170,906 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,9 %
- ZMĚNA 22 · 5 sièges40,2 %
- Pro lepší město Mikulášovice · 3 sièges22,9 %
- Nezávislí Pro krásné Mikulášovice · 2 sièges19,1 %
- PRO NAŠE MĚSTO · 1 sièges14,8 %
- ODS · 0 sièges3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 56,3 %
- ANO43,6 %
- STAN23,2 %
- SPD8,8 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Mikulášovice
- ZMĚNA 225/ 11
40,2 %
- Pro lepší město Mikulášovice3/ 11
22,9 %
- Nezávislí Pro krásné Mikulášovice2/ 11
19,1 %
- PRO NAŠE MĚSTO1/ 11
14,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (36 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -1.53 %.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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