Prix d’appartement (vente)
41 568 CZK/m²
Moyenne ~2 430 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Varnsdorf
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée39 annonces actives14 704 hab.
Verdict investisseur
Prudence58/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
6 800 CZK/mois
352 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-33 %
Moyenne régionale ~62 259 CZK/m²
Profondeur de l’offre
39
Appart. vente 3 · loc. 1 · maisons 12
Prix de maison (vente)
6 161 727 CZK
~34 881 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
14 704
Âge moyen 43.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-59 pers./an
-0,40 % par an · naturel -65 · migration +6
Tendance 5 ans
-3,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
100 / 165
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.6 %
703 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.5 %
ressources externes 103 004 817,31 CZK · 7 033,446 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 37,8 %
- STAN+Piráti+NK · 5 sièges21,9 %
- ANO · 5 sièges19,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 sièges15,4 %
- SPD · 3 sièges11,1 %
- ODS · 2 sièges8,7 %
- NEZÁVISLÍ · 1 sièges7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 61,5 %
- ANO44,7 %
- STAN13,1 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Varnsdorf
- STAN+Piráti+NK5/ 21
21,9 %
- ANO5/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 21
15,4 %
- SPD3/ 21
11,1 %
- ODS2/ 21
8,7 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7 %
- DOMOV+NK1/ 21
6,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~41 568 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (39 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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