Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Verneřice
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives1 171 hab.
Verdict investisseur
Attendre42/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
6 000 CZK/mois
200 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~61 707 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 1
Prix de maison (vente)
12 490 000 CZK
~26 130 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
1 171
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-0,43 % par an · naturel -1 · migration -4
Tendance 5 ans
+0,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.5 %
41 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.8 %
ressources externes 4 908 904,43 CZK · 4 210,038 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,7 %
- Verneřicko · 4 sièges43,2 %
- PRO Verneřice · 3 sièges26,8 %
- STAN+NK · 2 sièges23,4 %
- Hasiči Verneřice · 0 sièges6,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,5 %
- ANO51,3 %
- SPOLU12,5 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!4,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Verneřice
- Verneřicko4/ 9
43,2 %
- PRO Verneřice3/ 9
26,8 %
- STAN+NK2/ 9
23,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Verneřice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
