Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Vilémov
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives859 hab.
Verdict investisseur
Attendre38/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~61 561 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
6 299 000 CZK
~69 989 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
859
Âge moyen 46.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-4 pers./an
-0,47 % par an · naturel -9 · migration +5
Tendance 5 ans
-3,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.3 %
38 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
9.6 %
ressources externes 13 928 694,43 CZK · 16 290,871 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 65,3 %
- ANO43,4 %
- STAN27,6 %
- SPD7,8 %
- SPOLU6,7 %
- Stačilo!4,9 %
- AUTO4,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Vilémov
- Nezávislí Pro Vilémov9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Âge moyen plus élevé (~46.4 ans) — démographie plus âgée.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
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Biens · 1 annonce
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