Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Černiv
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives155 hab.
Verdict investisseur
Attendre43/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
10 500 CZK/mois
288 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~61 709 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 0 · loc. 2 · maisons 1
Prix de maison (vente)
6 150 000 CZK
~19 219 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
155
Âge moyen 43.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+78 pers./an
+50,32 % par an · naturel +1 · migration +77
Tendance 5 ans
+4,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
34.0 %
81 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.0 %
ressources externes 2 412 088,55 CZK · 10 352,311 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 41,6 %
- Černivské sdružení nezávislých kandidátů · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,9 %
- ANO54,4 %
- SPOLU16,7 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,6 %
- Piráti5,6 %
- STAN5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Černiv
- Černivské sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Černiv
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