Prix d’appartement (vente)
180 233 CZK/m²
Moyenne ~9 963 039 CZK · échantillon 62
Brief investissement · données REALT
Kamýk
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée84 annonces actives214 hab.
Verdict investisseur
Prudence52/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
18 579 CZK/mois
421 CZK/m²/mois · échantillon 12
Rendement brut
2.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+214 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
84
Appart. vente 63 · loc. 12 · maisons 2
Prix de maison (vente)
6 650 000 CZK
~61 610 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
214
Âge moyen 40.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+11 pers./an
+5,14 % par an · naturel -2 · migration +13
Tendance 5 ans
+20,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.0 %
9 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.4 %
ressources externes 688 991,43 CZK · 3 062,184 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 67,7 %
- ANO33,9 %
- SPOLU26,6 %
- STAN12,8 %
- AUTO9,2 %
- Piráti7,3 %
- Stačilo!4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Kamýk
- Za krásný Kamýk7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (84 annonces, 21 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +20.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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