Prix d’appartement (vente)
78 362 CZK/m²
Moyenne ~4 245 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Liběšice
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée34 annonces actives1 524 hab.
Verdict investisseur
Attendre38/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
12 000 CZK/mois
235 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
3.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+37 %
Moyenne régionale ~57 304 CZK/m²
Profondeur de l’offre
34
Appart. vente 3 · loc. 2 · maisons 10
Prix de maison (vente)
6 087 000 CZK
~35 639 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
1 524
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+1 pers./an
+0,07 % par an · naturel -4 · migration +5
Tendance 5 ans
-0,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.8 %
43 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.1 %
ressources externes 3 445 193,75 CZK · 2 259,143 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55,8 %
- ANO · 8 sièges50,2 %
- ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější · 5 sièges34,4 %
- Nezávislí kandidáti Liběšicka · 2 sièges15,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 63,4 %
- ANO47,3 %
- SPOLU13,2 %
- STAN9 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Liběšice
- ANO8/ 15
50,2 %
- ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější5/ 15
34,4 %
- Nezávislí kandidáti Liběšicka2/ 15
15,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (34 annonces, 22 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Liběšice
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