Prix d’appartement (vente)
23 495 CZK/m²
Moyenne ~4 699 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Polepy
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne11 annonces actives1 319 hab.
Verdict investisseur
Prudence64/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-59 %
Moyenne régionale ~57 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
11
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
2 856 667 CZK
~24 915 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
1 319
Âge moyen 43.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+0,30 % par an · naturel -5 · migration +9
Tendance 5 ans
-3,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 14
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.2 %
57 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.7 %
ressources externes 6 018 428,78 CZK · 4 549,077 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,8 %
- STAN · 5 sièges63,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Polepy · 2 sièges36,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,9 %
- ANO47,8 %
- SPOLU13,6 %
- SPD10,7 %
- STAN7,7 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Polepy
- STAN5/ 7
63,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Polepy2/ 7
36,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~23 495 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Polepy
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
