Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Sedlec
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible1 annonces actives206 hab.
Verdict investisseur
Pas assez de données27/100
Pas assez d’annonces REALT pour décider.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~61 536 CZK/m²
Profondeur de l’offre
1
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
3 680 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
206
Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel -3 · migration +3
Tendance 5 ans
-3,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.9 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
46.1 %
ressources externes 62 314 471,79 CZK · 302 497,436 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,3 %
- Pro lepší obec Sedlec 2022 · 5 sièges67,5 %
- Sdružení Pro Sedlec · 2 sièges32,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 57 %
- ANO41,2 %
- SPD12,4 %
- SPOLU10,3 %
- Piráti10,3 %
- AUTO9,3 %
- STAN8,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Sedlec
- Pro lepší obec Sedlec 20225/ 7
67,5 %
- Sdružení Pro Sedlec2/ 7
32,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Trop peu d’annonces actives — le marché ne peut pas être noté de façon fiable.
Risques et limites
- Faible liquidité
- Large écart bid-ask
- Les prix affichés peuvent différer des ventes réalisées
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
- Part plus élevée de ressources externes au bilan communal (~46 %).
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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