Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Úpohlavy
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible2 annonces actives281 hab.
Verdict investisseur
Pas assez de données42/100
Pas assez d’annonces REALT pour décider.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
2
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 1
Prix du terrain
248 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
281
Âge moyen 38.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+1 pers./an
+0,36 % par an · naturel -3 · migration +4
Tendance 5 ans
+5,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.0 %
0 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.9 %
ressources externes 821 975,19 CZK · 2 914,806 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 74,2 %
- SDRUŽENÍ PRO OBEC ÚPOHLAVY · 3 sièges45,9 %
- ÚPOHLAVY 2022 · 3 sièges40,3 %
- MLADÉ ÚPOHLAVY · 1 sièges13,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,6 %
- ANO39,9 %
- SPOLU19 %
- Piráti12 %
- AUTO8,9 %
- STAN7 %
- Stačilo!5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Úpohlavy
- SDRUŽENÍ PRO OBEC ÚPOHLAVY3/ 7
45,9 %
- ÚPOHLAVY 20223/ 7
40,3 %
- MLADÉ ÚPOHLAVY1/ 7
13,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Trop peu d’annonces actives — le marché ne peut pas être noté de façon fiable.
- Population +5.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.8 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible liquidité
- Large écart bid-ask
- Les prix affichés peuvent différer des ventes réalisées
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Úpohlavy
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
