Brief investissement · données REALT

Úštěk

District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée25 annonces actives2 844 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Attendre36/100

Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.

Prix d’appartement (vente)

181 000 CZK/m²

Moyenne ~16 290 000 CZK · échantillon 1

Loyer d’appartement

33 900 CZK/mois

370 CZK/m²/mois · échantillon 2

Rendement brut

2.5 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

+194 %

Moyenne régionale ~61 593 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 13

Prix de maison (vente)

6 746 250 CZK

~37 649 CZK/m² · échantillon 12

Démographie et contexte local

Habitants

2 844

Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

44.0 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-14 pers./an

-0,49 % par an · naturel -14 · migration 0

Tendance 5 ans

-2,9 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

23 / 37

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

5.6 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

14 % indépendants · 86 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

37 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

122

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

7.3 %

217 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

18.5 %

ressources externes 88 337 978,61 CZK · 31 214,833 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 53,3 %

SNK ED · 5 sièges30,1 %
STAN+NK · 4 sièges27,7 %
MHNHRM · 3 sièges18,1 %
Sportovci a nezávislí · 2 sièges11,6 %
SD-SN+NK · 1 sièges6,2 %
Pro rozvoj Úštěcka · 0 sièges3,6 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 64 %

ANO41,3 %
SPOLU15,4 %
STAN12,6 %
SPD9,9 %
Piráti8,2 %
Stačilo!5,1 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

15 sièges · Úštěk

SNK ED5/ 15
30,1 %
STAN+NK4/ 15
27,7 %
MHNHRM3/ 15
18,1 %
Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
SD-SN+NK1/ 15
6,2 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Offre solide (25 annonces, 17 agences) — entrée et sortie plus faciles.

Risques et limites

Faible rendement brut (~2.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Biens · 17 annonces

Annonces actuelles à Úštěk

Annonces REALT pour cette commune — vente et location.

Tous les biens

Č. 1096: Prodej pozemku 131 865 m² – Úštěk, okr. Litoměřice

Úštěk · Úštěk

8 043 765 Kč

Pronájem bytu 2+kk 40 m² – Kunštátská, Úštěk-Českolipské Předměstí, Úštěk

Úštěk · Úštěk

17 800 Kč

Habřina - Prodej chalupy

Úštěk · Úštěk

3 600 000 Kč

Vědlice - Prodej rodinného domu

Úštěk · Úštěk

3 550 000 Kč

Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě – Učňovská, Úštěk

Úštěk · Úštěk

16 290 000 Kč

Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem – Úštěk

Úštěk · Úštěk

15 995 000 Kč

Prodej chalupy 220 m², Úštěk – Starý Týn, Úštěk

Úštěk · Úštěk

6 300 000 Kč

Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku

Úštěk · Úštěk

10 900 000 Kč

Prodej domu, 300 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

1 550 000 Kč

Prodej vicegeneracniho domu udolni ustek

Úštěk · Úštěk

16 390 000 Kč

Prodej domu udolni ustek

Úštěk · Úštěk

5 290 000 Kč

Prodej, pozemky louka, 89230 m² – Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 342 288 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 150 m², Úštěk

Prodej penzionu nadstandartního apartmánového penzionu Úštěk, část Vědlice, okres Litoměřice

Úštěk · Úštěk

Home Reality Rekreační objekty Rekreační objekty na Prodej Rekreační objekty na Prodej Ústecký kraj Rekreační objekty na

Úštěk · Úštěk

2 990 000 Kč

Prodej stavebního pozemku, 1 934 m² - Úštěk - Vědlice

Úštěk · Úštěk

Prodej rodinného domu, 699 m², Lukov u Úštěka

Úštěk · Úštěk

5 250 000 Kč

Zemědělská usedlost, RD 9+1 – Úštěk-Českolipské Předměstí, Úštěk

Úštěk · Úštěk

6 950 000 Kč

Retour au district Tous les biens

Brief investissement · données REALT

Úštěk

District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée25 annonces actives2 844 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Attendre36/100

Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.

Prix d’appartement (vente)

181 000 CZK/m²

Moyenne ~16 290 000 CZK · échantillon 1

Loyer d’appartement

33 900 CZK/mois

370 CZK/m²/mois · échantillon 2

Rendement brut

2.5 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

+194 %

Moyenne régionale ~61 593 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 13

Prix de maison (vente)

6 746 250 CZK

~37 649 CZK/m² · échantillon 12

Démographie et contexte local

Habitants

2 844

Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

44.0 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-14 pers./an

-0,49 % par an · naturel -14 · migration 0

Tendance 5 ans

-2,9 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

23 / 37

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

5.6 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

14 % indépendants · 86 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

37 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

122

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

7.3 %

217 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

18.5 %

ressources externes 88 337 978,61 CZK · 31 214,833 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 53,3 %

SNK ED · 5 sièges30,1 %
STAN+NK · 4 sièges27,7 %
MHNHRM · 3 sièges18,1 %
Sportovci a nezávislí · 2 sièges11,6 %
SD-SN+NK · 1 sièges6,2 %
Pro rozvoj Úštěcka · 0 sièges3,6 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 64 %

ANO41,3 %
SPOLU15,4 %
STAN12,6 %
SPD9,9 %
Piráti8,2 %
Stačilo!5,1 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

15 sièges · Úštěk

SNK ED5/ 15
30,1 %
STAN+NK4/ 15
27,7 %
MHNHRM3/ 15
18,1 %
Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
SD-SN+NK1/ 15
6,2 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Offre solide (25 annonces, 17 agences) — entrée et sortie plus faciles.

Risques et limites

Faible rendement brut (~2.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.

Biens · 17 annonces

Annonces actuelles à Úštěk

Annonces REALT pour cette commune — vente et location.

Tous les biens

Č. 1096: Prodej pozemku 131 865 m² – Úštěk, okr. Litoměřice

Úštěk · Úštěk

8 043 765 Kč

Pronájem bytu 2+kk 40 m² – Kunštátská, Úštěk-Českolipské Předměstí, Úštěk

Úštěk · Úštěk

17 800 Kč

Habřina - Prodej chalupy

Úštěk · Úštěk

3 600 000 Kč

Vědlice - Prodej rodinného domu

Úštěk · Úštěk

3 550 000 Kč

Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě – Učňovská, Úštěk

Úštěk · Úštěk

16 290 000 Kč

Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem – Úštěk

Úštěk · Úštěk

15 995 000 Kč

Prodej chalupy 220 m², Úštěk – Starý Týn, Úštěk

Úštěk · Úštěk

6 300 000 Kč

Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku

Úštěk · Úštěk

10 900 000 Kč

Prodej domu, 300 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

1 550 000 Kč

Prodej vicegeneracniho domu udolni ustek

Úštěk · Úštěk

16 390 000 Kč

Prodej domu udolni ustek

Úštěk · Úštěk

5 290 000 Kč

Prodej, pozemky louka, 89230 m² – Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 342 288 Kč

Prodej penzionu nadstandartního apartmánového penzionu Úštěk, část Vědlice, okres Litoměřice

Úštěk · Úštěk

Home Reality Rekreační objekty Rekreační objekty na Prodej Rekreační objekty na Prodej Ústecký kraj Rekreační objekty na

Úštěk · Úštěk

2 990 000 Kč

Prodej stavebního pozemku, 1 934 m² - Úštěk - Vědlice

Úštěk · Úštěk

Prodej rodinného domu, 699 m², Lukov u Úštěka

Úštěk · Úštěk

5 250 000 Kč

Zemědělská usedlost, RD 9+1 – Úštěk-Českolipské Předměstí, Úštěk

Úštěk · Úštěk

6 950 000 Kč

Retour au district Tous les biens