Brief investissement · données REALT

Úštěk

District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée59 annonces actives2 844 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Attendre41/100

Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.

Prix d’appartement (vente)

80 252 CZK/m²

Moyenne ~6 545 000 CZK · échantillon 4

Loyer d’appartement

14 333 CZK/mois

300 CZK/m²/mois · échantillon 3

Rendement brut

2.6 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

+40 %

Moyenne régionale ~57 304 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 4 · loc. 3 · maisons 30

Prix de maison (vente)

5 218 956 CZK

~40 068 CZK/m² · échantillon 25

Démographie et contexte local

Habitants

2 844

Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

44.0 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-14 pers./an

-0,49 % par an · naturel -14 · migration 0

Tendance 5 ans

-2,9 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

23 / 37

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

5.6 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

14 % indépendants · 86 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

37 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

122

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

7.3 %

217 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

18.5 %

ressources externes 88 337 978,61 CZK · 31 214,833 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 53,3 %

SNK ED · 5 sièges30,1 %
STAN+NK · 4 sièges27,7 %
MHNHRM · 3 sièges18,1 %
Sportovci a nezávislí · 2 sièges11,6 %
SD-SN+NK · 1 sièges6,2 %
Pro rozvoj Úštěcka · 0 sièges3,6 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 64 %

ANO41,3 %
SPOLU15,4 %
STAN12,6 %
SPD9,9 %
Piráti8,2 %
Stačilo!5,1 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

15 sièges · Úštěk

SNK ED5/ 15
30,1 %
STAN+NK4/ 15
27,7 %
MHNHRM3/ 15
18,1 %
Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
SD-SN+NK1/ 15
6,2 %

Coopératives d’habitation

1 coopératives d’habitation

Bytové družstvo Sídliště pionýrů 209 družstvoIČO 27282244

Pourquoi acheter (selon les données)

Offre solide (59 annonces, 30 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.

Risques et limites

Faible rendement brut (~2.6 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Biens · 24 annonces

Annonces actuelles à Úštěk

Annonces REALT pour cette commune — vente et location.

Tous les biens

Prodej louky 89 230 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 455 654 Kč

K prodeji, 300 m², Úštěk, Vědlice

Úštěk · Úštěk

Prodej pozemku k rekreaci, 10875 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 190 000 Kč

Prodej krásného pozemku v obci Úštěk, okres Litoměřice

Úštěk · Úštěk

500 000 Kč

Pronájem světlého 1+kk s výhledem do zeleného vnitrobloku

Úštěk · Úštěk

17 000 Kč

Prodej chaty, chalupy 45 m², pozemek 457 m²

Úštěk · Úštěk

3 390 000 Kč

Prodej zemědělské usedlosti s pozemkem 4629 m² v Rašovicích

Úštěk · Úštěk

2 700 000 Kč

Prodej chaty 72 m² se zahradou 295 m² Úštěk, Tetčiněves

Úštěk · Úštěk

2 990 000 Kč

Exkluzivní Prodej rodinného domu s pozemkem 2 927 m² a výhledem na horu Říp

Úštěk · Úštěk

5 999 000 Kč

Prodej venkovské usedlosti v Předoníně s dvěmi stodolami na pozemku a další vedlejší stavbou

Úštěk · Úštěk

3 950 000 Kč

Prostorný dům v obci Dolní Vysoké, Úštěk, okr. Litoměřice

Úštěk · Úštěk

4 900 000 Kč

Prodej novostavby 5+kk 119 m² na celkovem pozemku 1146 m²

Úštěk · Úštěk

13 700 000 Kč

Prodej rodinného domu, Úštěk - Rochov, 198 m²

Úštěk · Úštěk

Pronájem skladu, Úštěk - Úštěk-České Předměstí, 1. máje, 450 m²

Úštěk · Úštěk

28 000 Kč

Prodej bytu 3+1 68 m² Sídliště pionýrů, Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

3 190 000 Kč

Pronájmu byt v Úštěku 46 m² - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

12 500 Kč

Prodej zemědělské usedlosti, 1230 m², Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

5 200 000 Kč

Habřina - Prodej chalupy

Úštěk · Úštěk

3 600 000 Kč

Vědlice - Prodej rodinného domu

Úštěk · Úštěk

3 550 000 Kč

Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě

Úštěk · Úštěk

16 290 000 Kč

Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem

Úštěk · Úštěk

15 995 000 Kč

Prodej chalupy 220 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

6 300 000 Kč

Prodej chaty v usteku

Úštěk · Úštěk

1 350 000 Kč

Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku

Úštěk · Úštěk

10 900 000 Kč

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Úštěk

District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée59 annonces actives2 844 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Attendre41/100

Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.

Prix d’appartement (vente)

80 252 CZK/m²

Moyenne ~6 545 000 CZK · échantillon 4

Loyer d’appartement

14 333 CZK/mois

300 CZK/m²/mois · échantillon 3

Rendement brut

2.6 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

+40 %

Moyenne régionale ~57 304 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 4 · loc. 3 · maisons 30

Prix de maison (vente)

5 218 956 CZK

~40 068 CZK/m² · échantillon 25

Démographie et contexte local

Habitants

2 844

Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

44.0 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-14 pers./an

-0,49 % par an · naturel -14 · migration 0

Tendance 5 ans

-2,9 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

23 / 37

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

5.6 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

14 % indépendants · 86 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

37 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

122

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

7.3 %

217 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

18.5 %

ressources externes 88 337 978,61 CZK · 31 214,833 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 53,3 %

SNK ED · 5 sièges30,1 %
STAN+NK · 4 sièges27,7 %
MHNHRM · 3 sièges18,1 %
Sportovci a nezávislí · 2 sièges11,6 %
SD-SN+NK · 1 sièges6,2 %
Pro rozvoj Úštěcka · 0 sièges3,6 %

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Élections parlementaires

2025

Participation 64 %

ANO41,3 %
SPOLU15,4 %
STAN12,6 %
SPD9,9 %
Piráti8,2 %
Stačilo!5,1 %

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Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

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30,1 %
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27,7 %
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18,1 %
Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
SD-SN+NK1/ 15
6,2 %

Coopératives d’habitation

1 coopératives d’habitation

Bytové družstvo Sídliště pionýrů 209 družstvoIČO 27282244

Pourquoi acheter (selon les données)

Offre solide (59 annonces, 30 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.

Risques et limites

Faible rendement brut (~2.6 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.

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500 000 Kč

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17 000 Kč

Prodej chaty, chalupy 45 m², pozemek 457 m²

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3 390 000 Kč

Prodej zemědělské usedlosti s pozemkem 4629 m² v Rašovicích

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2 700 000 Kč

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2 990 000 Kč

Exkluzivní Prodej rodinného domu s pozemkem 2 927 m² a výhledem na horu Říp

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Prodej venkovské usedlosti v Předoníně s dvěmi stodolami na pozemku a další vedlejší stavbou

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Prostorný dům v obci Dolní Vysoké, Úštěk, okr. Litoměřice

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4 900 000 Kč

Prodej novostavby 5+kk 119 m² na celkovem pozemku 1146 m²

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Prodej rodinného domu, Úštěk - Rochov, 198 m²

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Úštěk · Úštěk

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Prodej zemědělské usedlosti, 1230 m², Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

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Úštěk · Úštěk

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Vědlice - Prodej rodinného domu

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3 550 000 Kč

Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě

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Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem

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Prodej chalupy 220 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

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Prodej chaty v usteku

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