Prix d’appartement (vente)
66 000 CZK/m²
Moyenne ~4 950 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Vražkov
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives442 hab.
Verdict investisseur
Attendre38/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+15 %
Moyenne régionale ~57 316 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
5 695 000 CZK
~27 933 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
442
Âge moyen 42.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,45 % par an · naturel +1 · migration +1
Tendance 5 ans
+10,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.1 %
14 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.3 %
ressources externes 6 356 404,97 CZK · 14 316,227 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za rozvoj Vražkova · 3 sièges42,3 %
- Obec pro občany - zastupitelstvo pro obec, sdružení nezávislých kandidátů · 2 sièges32,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za lepší Vražkov · 2 sièges24,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,3 %
- ANO42,7 %
- SPOLU17,6 %
- STAN11,7 %
- Stačilo!8,8 %
- SPD6,3 %
- AUTO5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Vražkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Za rozvoj Vražkova3/ 7
42,3 %
- Obec pro občany - zastupitelstvo pro obec, sdružení nezávislých kandidátů2/ 7
32,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za lepší Vražkov2/ 7
24,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +10.2 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Vražkov
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
