Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Černčice
District Louny · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives1 335 hab.
Verdict investisseur
Prudence49/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 313 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
15 390 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
1 335
Âge moyen 44.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-24 pers./an
-1,80 % par an · naturel -10 · migration -14
Tendance 5 ans
-0,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 18
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.8 %
52 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.4 %
ressources externes 730 716,23 CZK · 557,373 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 45,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Černčice · 10 sièges63,7 %
- Přátelé pro lepší obec · 5 sièges36,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,7 %
- ANO46,5 %
- SPOLU19,6 %
- SPD8 %
- STAN7,6 %
- AUTO6,8 %
- Stačilo!4,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Černčice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Černčice10/ 15
63,7 %
- Přátelé pro lepší obec5/ 15
36,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -1.80 %.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 6 annonces
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