Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Holedeč
District Louny · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives650 hab.
Verdict investisseur
Prudence59/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
7 290 000 CZK
~28 256 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
650
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+23 pers./an
+3,54 % par an · naturel -3 · migration +26
Tendance 5 ans
+6,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.6 %
11 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
14.3 %
ressources externes 24 353 248,4 CZK · 36 186,105 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 37,5 %
- HHVS (Holedeč, Holedeček, Veletice, Stránky) · 9 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,1 %
- ANO49,2 %
- SPOLU19,3 %
- SPD9,5 %
- STAN7,7 %
- AUTO4,8 %
- Stačilo!4,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Holedeč
- HHVS (Holedeč, Holedeček, Veletice, Stránky)9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +6.6 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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