Prix d’appartement (vente)
57 819 CZK/m²
Moyenne ~3 535 750 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Libčeves
District Louny · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée25 annonces actives940 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
15 000 CZK/mois
295 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
5.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+1 %
Moyenne régionale ~57 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
25
Appart. vente 2 · loc. 2 · maisons 7
Prix de maison (vente)
4 089 786 CZK
~33 074 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
940
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+12 pers./an
+1,28 % par an · naturel -5 · migration +17
Tendance 5 ans
-3,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.3 %
61 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.0 %
ressources externes 1 336 944,67 CZK · 1 404,354 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,8 %
- PRO OBEC A OBČANY · 6 sièges62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ · 1 sièges15,5 %
- SPD · 1 sièges12,4 %
- PRO Zdraví · 1 sièges9,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,4 %
- ANO48,7 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO10,8 %
- SPD9,7 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Libčeves
- PRO OBEC A OBČANY6/ 9
62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ1/ 9
15,5 %
- SPD1/ 9
12,4 %
- PRO Zdraví1/ 9
9,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (25 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 21 annonces
Annonces actuelles à Libčeves
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej komerčního pozemku 1 297 m², Vinařice
Libčeves · Libčeves
2 990 000 Kč
Moderní rodinný dům 5+kk, 130 m², pozemek 594 m² Jablonec nad Nisou
Libčeves · Libčeves
14 900 000 Kč
Prodej ovocného sadu 66 513 m², Libčeves CHKO České středohoří
Libčeves · Libčeves
2 500 000 Kč
Prodej vícegeneračního RD 4+1 a 2+1, garáž, dílna, 220 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves
3 499 000 Kč
Prodej výrobních prostor, Libčeves, okres louny, 17,00 m²
Libčeves · Libčeves
17 450 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 200 m², Libčeves - Louny
Libčeves · Libčeves
2 111 000 Kč
Bytu 31b 64 m² ov na vysine ul Jablonec nn zizkuv
Libčeves · Libčeves
4 390 000 Kč
Prodej domu - jiná stavba (bývalá restaurace) v Libčevsi - Louny
Libčeves · Libčeves
1 749 000 Kč
Prodej rodinného domu, 613 m², Hnojnice, Libčeves - Louny
Libčeves · Libčeves
2 310 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Jablonci n.N., ul. Budovatelů
Libčeves · Libčeves
11 000 Kč
Prodej zavedené restaurace Tikka Tacos 4, 8* - Jablonec
Libčeves · Libčeves
Prodej zavedené restaurace Tikka Tacos 4,8* - Jablonec
Libčeves · Libčeves
Prodej domu, 144 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves
1 749 500 Kč
Pronájem hotelového komplexu s wellness - Prosečský Hřeben - Jablonec
Libčeves · Libčeves
210 000 Kč
Prodej hotelového komplexu s wellness - Prosečský Hřeben - Jablonec - 14.788 m² pozemek
Libčeves · Libčeves
73 000 000 Kč
Areál v obci Libčeves, CHKO České středohoří, 84 220 m²
Libčeves · Libčeves
17 450 000 Kč
Pozemky p.č.st. 98 včetně stavby, pozemek p.č.st. 99 na němž se nachází stavba 3. osoby a pozemek p.č. 147/1,v k.ú
Libčeves · Libčeves
565 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 57 m² Libčeves, Sídliště (
Libčeves · Libčeves
2 681 500 Kč
Původní krkonošská chaloupka, Stromkovice - Krkonoše
Libčeves · Libčeves
6 300 000 Kč
Pronájem nadstandartního bytu 3+1 se zasklenou lodžií v Jablonci n. N. - Mšeno n. N. - ul. Mšenská
Libčeves · Libčeves
19 000 Kč
Obchod - vícegenerační RD 4+1 a 2+1, garáž, dílna, 220 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves