Prix d’appartement (vente)
80 556 CZK/m²
Moyenne ~5 800 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Libčeves
District Louny · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives940 hab.
Verdict investisseur
Attendre35/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
13 500 CZK/mois
257 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
2.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+29 %
Moyenne régionale ~62 417 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 1 · loc. 3 · maisons 3
Prix de maison (vente)
4 583 500 CZK
~28 172 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
940
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+12 pers./an
+1,28 % par an · naturel -5 · migration +17
Tendance 5 ans
-3,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.3 %
61 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.0 %
ressources externes 1 336 944,67 CZK · 1 404,354 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,8 %
- PRO OBEC A OBČANY · 6 sièges62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ · 1 sièges15,5 %
- SPD · 1 sièges12,4 %
- PRO Zdraví · 1 sièges9,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,4 %
- ANO48,7 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO10,8 %
- SPD9,7 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Libčeves
- PRO OBEC A OBČANY6/ 9
62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ1/ 9
15,5 %
- SPD1/ 9
12,4 %
- PRO Zdraví1/ 9
9,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.8 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 11 annonces
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