Prix d’appartement (vente)
73 529 CZK/m²
Moyenne ~2 500 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Liběšice
District Louny · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne16 annonces actives791 hab.
Verdict investisseur
Prudence50/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+28 %
Moyenne régionale ~57 316 CZK/m²
Profondeur de l’offre
16
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
4 160 000 CZK
~16 451 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
791
Âge moyen 42.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+5 pers./an
+0,63 % par an · naturel -6 · migration +11
Tendance 5 ans
+4,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.8 %
15 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.4 %
ressources externes 1 910 928,25 CZK · 2 400,664 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,5 %
- NAŠE VESNICE · 6 sièges63,3 %
- PRO ROZVOJ OBCÍ LIBĚŠICKA · 3 sièges36,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76,4 %
- ANO55,1 %
- SPD11,5 %
- AUTO9,2 %
- SPOLU8,6 %
- STAN6,1 %
- Piráti4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Liběšice
- NAŠE VESNICE6/ 9
63,3 %
- PRO ROZVOJ OBCÍ LIBĚŠICKA3/ 9
36,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (16 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 8 annonces
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