Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Smolnice
District Louny · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives447 hab.
Verdict investisseur
Prudence52/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
1 399 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 2
Démographie et contexte local
Habitants
447
Âge moyen 42.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-0,67 % par an · naturel -2 · migration -1
Tendance 5 ans
+4,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.8 %
8 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.8 %
ressources externes 1 778 554,35 CZK · 4 005,753 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 69 %
- Milan Sulo · 1 sièges77,3 %
- JsmePRO! · 2 sièges69,9 %
- Ing. Milan Vrchlavský · 1 sièges68,5 %
- Ing. Milada Martinovská · 1 sièges65,5 %
- Ing. Bc. Marie Knábová, DiS., MBA · 1 sièges64,9 %
- Adéla Stříbrná, DiS. · 1 sièges63,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69 %
- ANO52,9 %
- SPOLU12,8 %
- STAN9,1 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,9 %
- Stačilo!3,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Smolnice
- Milan Sulo1/ 9
77,3 %
- JsmePRO!2/ 9
69,9 %
- Ing. Milan Vrchlavský1/ 9
68,5 %
- Ing. Milada Martinovská1/ 9
65,5 %
- Ing. Bc. Marie Knábová, DiS., MBA1/ 9
64,9 %
- Adéla Stříbrná, DiS.1/ 9
63,1 %
- Zdeněk Fric1/ 9
57,8 %
- Václav Ransdorf1/ 9
56,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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