Prix d’appartement (vente)
141 183 CZK/m²
Moyenne ~9 682 500 CZK · échantillon 10
Brief investissement · données REALT
Vršovice
District Louny · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée25 annonces actives246 hab.
Verdict investisseur
Attendre39/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
23 375 CZK/mois
405 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
2.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+146 %
Moyenne régionale ~57 304 CZK/m²
Profondeur de l’offre
25
Appart. vente 14 · loc. 6 · maisons 0
Prix du terrain
2 198 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
246
Âge moyen 46.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,81 % par an · naturel 0 · migration +2
Tendance 5 ans
-1,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.8 %
7 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.3 %
ressources externes 4 253 198,72 CZK · 17 149,995 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 45 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Vršovice · 5 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU10,2 %
- AUTO9,5 %
- SPD8,2 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Vršovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Vršovice5/ 5
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (25 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.9 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Âge moyen plus élevé (~46.4 ans) — démographie plus âgée.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 6 annonces
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