Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Bečov
District Most · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives1 389 hab.
Verdict investisseur
Attendre40/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~62 480 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
1 066 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
1 389
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,07 % par an · naturel -9 · migration +8
Tendance 5 ans
-1,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 15
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.7 %
40 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.3 %
ressources externes 32 946 593,66 CZK · 23 736,739 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46,6 %
- SNK ED · 10 sièges64,8 %
- MHNHRM · 3 sièges18,7 %
- ODS · 2 sièges16,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 59,1 %
- ANO63,2 %
- SPD10,9 %
- SPOLU7,8 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,1 %
- Stačilo!3,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Bečov
- SNK ED10/ 15
64,8 %
- MHNHRM3/ 15
18,7 %
- ODS2/ 15
16,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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Biens · 5 annonces
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