Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Bělušice
District Most · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible1 annonces actives229 hab.
Verdict investisseur
Pas assez de données39/100
Pas assez d’annonces REALT pour décider.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~62 280 CZK/m²
Profondeur de l’offre
1
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
1 205 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
229
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-0,87 % par an · naturel 0 · migration -2
Tendance 5 ans
+6,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.9 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.5 %
ressources externes 640 553,36 CZK · 2 821,821 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 82,5 %
- Pro naši obec · 6 sièges73,1 %
- BOS 2022 · 1 sièges18,8 %
- SNK PRO obec · 0 sièges9,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 50,7 %
- ANO58,4 %
- SPOLU12,7 %
- SPD6,5 %
- STAN6,2 %
- AUTO5,3 %
- Piráti4,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Bělušice
- Pro naši obec6/ 7
73,1 %
- BOS 20221/ 7
18,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Trop peu d’annonces actives — le marché ne peut pas être noté de façon fiable.
- Population +6.0 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible liquidité
- Large écart bid-ask
- Les prix affichés peuvent différer des ventes réalisées
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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