Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Braňany
District Most · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives1 199 hab.
Verdict investisseur
Attendre44/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~61 731 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
3 066 333 CZK
~33 527 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
1 199
Âge moyen 41.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+0,50 % par an · naturel -7 · migration +13
Tendance 5 ans
-6,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.1 %
13 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.6 %
ressources externes 19 740 125,29 CZK · 16 381,847 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,9 %
- Pro ŽIVOT v Braňanech · 6 sièges41,2 %
- KSČM · 6 sièges40,8 %
- Sdružení pro společný rozvoj obce Braňany · 3 sièges18 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,5 %
- ANO53,1 %
- SPD11,7 %
- AUTO10,4 %
- SPOLU8,7 %
- Piráti5,8 %
- STAN4,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Braňany
- Pro ŽIVOT v Braňanech6/ 15
41,2 %
- KSČM6/ 15
40,8 %
- Sdružení pro společný rozvoj obce Braňany3/ 15
18 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -6.3 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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