Prix d’appartement (vente)
82 660 CZK/m²
Moyenne ~7 245 000 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Havraň
District Most · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée32 annonces actives634 hab.
Verdict investisseur
Attendre33/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
20 000 CZK/mois
185 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+44 %
Moyenne régionale ~57 320 CZK/m²
Profondeur de l’offre
32
Appart. vente 6 · loc. 1 · maisons 5
Prix de maison (vente)
11 745 000 CZK
~62 229 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
634
Âge moyen 40.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+9 pers./an
+1,42 % par an · naturel -7 · migration +16
Tendance 5 ans
-10,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.6 %
17 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
15.9 %
ressources externes 30 010 075,28 CZK · 46 671,968 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 75,9 %
- ČSSD · 4 sièges44 %
- Sdružení občanů pro Havraň, Saběnice a Moravěves · 3 sièges34 %
- Sdružení občanů pro venkov · 2 sièges22 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,7 %
- ANO57,1 %
- SPOLU9,4 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,3 %
- Piráti5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Havraň
- ČSSD4/ 9
44 %
- Sdružení občanů pro Havraň, Saběnice a Moravěves3/ 9
34 %
- Sdružení občanů pro venkov2/ 9
22 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (32 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse de population de -10.2 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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