Prix d’appartement (vente)
42 507 CZK/m²
Moyenne ~2 179 685 CZK · échantillon 33
Brief investissement · données REALT
Litvínov
District Most · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée108 annonces actives22 387 hab.
Verdict investisseur
Acheter85/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
16 295 CZK/mois
289 CZK/m²/mois · échantillon 19
Rendement brut
9.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-31 %
Moyenne régionale ~61 536 CZK/m²
Profondeur de l’offre
108
Appart. vente 37 · loc. 22 · maisons 13
Prix de maison (vente)
5 891 749 CZK
~37 899 CZK/m² · échantillon 12
Démographie et contexte local
Habitants
22 387
Âge moyen 44.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-129 pers./an
-0,58 % par an · naturel -143 · migration +14
Tendance 5 ans
-5,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
154 / 297
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.3 %
1 267 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.8 %
ressources externes 502 403 495,23 CZK · 22 571,817 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 34,2 %
- ANO · 10 sièges37,7 %
- SPD+Trikolora · 4 sièges15,5 %
- Zel.+Piráti+NK · 2 sièges9,4 %
- STAN · 2 sièges9,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 sièges7,3 %
- SNK ED · 1 sièges6,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 56 %
- ANO49,1 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,8 %
- STAN7,2 %
- Piráti6,8 %
- AUTO5,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
23 sièges · Litvínov
- ANO10/ 23
37,7 %
- SPD+Trikolora4/ 23
15,5 %
- Zel.+Piráti+NK2/ 23
9,4 %
- STAN2/ 23
9,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 23
7,3 %
- SNK ED1/ 23
6,8 %
- LS1/ 23
5,7 %
- KSČM1/ 23
5 %
Coopératives d’habitation
2 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 9.0 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~42 507 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (108 annonces, 45 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Baisse de population de -5.4 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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