Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Lužice
District Most · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives568 hab.
Verdict investisseur
Prudence49/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~62 480 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
3 500 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
568
Âge moyen 44.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+1,06 % par an · naturel +2 · migration +4
Tendance 5 ans
-18,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.0 %
6 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.5 %
ressources externes 2 771 354,48 CZK · 4 828,144 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 75,9 %
- Sdružení Lužice a Svinčice · 5 sièges69,9 %
- OBEC PRO LIDI · 2 sièges29,4 %
- ČSSD · 0 sièges4,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 79,2 %
- ANO49 %
- SPOLU17 %
- AUTO11,8 %
- STAN7,1 %
- Piráti5,2 %
- SPD4,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Lužice
- Sdružení Lužice a Svinčice5/ 7
69,9 %
- OBEC PRO LIDI2/ 7
29,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -18.5 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Lužice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
🏡 Stavební pozemek 130,5 m² (pozemek C1) – Lužice Meadows, 10 min od Mostu
Lužice · Lužice
4 567 500 Kč
🏡 Stavební pozemek 121,5 m² – Lužice Meadows, 10 min od Mostu
Lužice · Lužice
752 500 Kč
🏡 Stavební pozemek 100,2 m² – Lužice Meadows, 10 min od Mostu
Lužice · Lužice
3 507 000 Kč
🏡 Stavební pozemek 1215 m² – Lužice Meadows, 10 min od Mostu
Lužice · Lužice
4 252 500 Kč