Prix d’appartement (vente)
26 604 CZK/m²
Moyenne ~1 588 786 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Obrnice
District Most · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée27 annonces actives2 049 hab.
Verdict investisseur
Acheter82/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
15 000 CZK/mois
176 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
11.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-54 %
Moyenne régionale ~57 320 CZK/m²
Profondeur de l’offre
27
Appart. vente 9 · loc. 4 · maisons 1
Prix de maison (vente)
3 149 000 CZK
~18 744 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
2 049
Âge moyen 36.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
36.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,05 % par an · naturel -10 · migration +9
Tendance 5 ans
-5,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 22
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.1 %
198 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.0 %
ressources externes 14 127 550,32 CZK · 6 898,218 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 29,5 %
- Rozumní · 6 sièges39,4 %
- ODS · 6 sièges38,2 %
- ČSSD · 3 sièges22,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 34,7 %
- ANO65,6 %
- SPD8,3 %
- SPOLU7,8 %
- AUTO5 %
- STAN3,7 %
- Stačilo!3,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Obrnice
- Rozumní6/ 15
39,4 %
- ODS6/ 15
38,2 %
- ČSSD3/ 15
22,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Rendement brut élevé (~11.3 % p.a.) — vérifiez la qualité des biens et la demande.
- Le prix d’appartement (~26 604 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (27 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Âge moyen plus bas (~36.2 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un rendement anormalement élevé peut indiquer une zone risquée ou de mauvaises données.
- Baisse de population de -5.9 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 22 annonces
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