Prix d’appartement (vente)
98 513 CZK/m²
Moyenne ~4 778 325 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Dubí
District Teplice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée29 annonces actives8 114 hab.
Verdict investisseur
Attendre36/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
12 950 CZK/mois
213 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
3.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+52 %
Moyenne régionale ~64 861 CZK/m²
Profondeur de l’offre
29
Appart. vente 4 · loc. 2 · maisons 8
Prix de maison (vente)
6 307 208 CZK
~36 535 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
8 114
Âge moyen 42.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+34 pers./an
+0,42 % par an · naturel -73 · migration +107
Tendance 5 ans
+3,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
63 / 136
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
13 % indépendants · 87 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.1 %
610 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.4 %
ressources externes 56 702 920,7 CZK · 6 959,121 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 35,5 %
- ODS+NK · 7 sièges41,7 %
- Severočeši - Dubí · 6 sièges33,3 %
- MHNHRM · 3 sièges16,1 %
- KSČM · 1 sièges8,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 60,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD8,9 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Dubí
- ODS+NK7/ 17
41,7 %
- Severočeši - Dubí6/ 17
33,3 %
- MHNHRM3/ 17
16,1 %
- KSČM1/ 17
8,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (29 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 18 annonces
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