Prix d’appartement (vente)
44 430 CZK/m²
Moyenne ~2 474 143 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Duchcov
District Teplice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée35 annonces actives8 695 hab.
Verdict investisseur
Acheter93/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 233 CZK/mois
212 CZK/m²/mois · échantillon 6
Rendement brut
6.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-29 %
Moyenne régionale ~62 280 CZK/m²
Profondeur de l’offre
35
Appart. vente 7 · loc. 6 · maisons 6
Prix de maison (vente)
6 296 667 CZK
~40 058 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
8 695
Âge moyen 41.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+23 pers./an
+0,26 % par an · naturel -22 · migration +45
Tendance 5 ans
+1,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
69 / 91
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
13 % indépendants · 87 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.0 %
546 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.3 %
ressources externes 49 242 462,42 CZK · 5 648,367 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 34,8 %
- ANO · 6 sièges27,6 %
- ČSSD · 6 sièges26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD · 4 sièges19,2 %
- SPD · 3 sièges12,7 %
- KSČM · 1 sièges5,7 %
- NEZ+NK · 1 sièges5,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 56,6 %
- ANO56,1 %
- SPOLU11,3 %
- SPD9,8 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!5,4 %
- STAN5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Duchcov
- ANO6/ 21
27,6 %
- ČSSD6/ 21
26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD4/ 21
19,2 %
- SPD3/ 21
12,7 %
- KSČM1/ 21
5,7 %
- NEZ+NK1/ 21
5,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.4 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~44 430 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (35 annonces, 17 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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