Prix d’appartement (vente)
46 667 CZK/m²
Moyenne ~2 100 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Košťany
District Teplice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée24 annonces actives3 239 hab.
Verdict investisseur
Acheter86/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 067 CZK/mois
139 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
6.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-19 %
Moyenne régionale ~57 333 CZK/m²
Profondeur de l’offre
24
Appart. vente 1 · loc. 3 · maisons 13
Prix de maison (vente)
9 069 017 CZK
~55 761 CZK/m² · échantillon 12
Démographie et contexte local
Habitants
3 239
Âge moyen 41.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+25 pers./an
+0,77 % par an · naturel -4 · migration +29
Tendance 5 ans
+0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
26 / 30
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.5 %
149 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.6 %
ressources externes 42 728 830,96 CZK · 13 090,941 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,5 %
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ · 11 sièges66 %
- SPD · 2 sièges16,9 %
- ODS · 2 sièges13,1 %
- ČSSD · 0 sièges5 %
- LUMA · 0 sièges2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13 %
- SPD11,1 %
- STAN7,5 %
- AUTO6,6 %
- Piráti5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Košťany
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ11/ 15
66 %
- SPD2/ 15
16,9 %
- ODS2/ 15
13,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.3 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~46 667 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (24 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 18 annonces
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