Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Košťany
District Teplice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives3 239 hab.
Verdict investisseur
Attendre40/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~61 966 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
11 730 000 CZK
~37 681 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
3 239
Âge moyen 41.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+25 pers./an
+0,77 % par an · naturel -4 · migration +29
Tendance 5 ans
+0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
26 / 30
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.5 %
149 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.6 %
ressources externes 42 728 830,96 CZK · 13 090,941 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,5 %
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ · 11 sièges66 %
- SPD · 2 sièges16,9 %
- ODS · 2 sièges13,1 %
- ČSSD · 0 sièges5 %
- LUMA · 0 sièges2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13 %
- SPD11,1 %
- STAN7,5 %
- AUTO6,6 %
- Piráti5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Košťany
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ11/ 15
66 %
- SPD2/ 15
16,9 %
- ODS2/ 15
13,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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Biens · 5 annonces
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