Prix d’appartement (vente)
26 972 CZK/m²
Moyenne ~1 608 125 CZK · échantillon 24
Brief investissement · données REALT
Krupka
District Teplice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée60 annonces actives12 793 hab.
Verdict investisseur
Acheter83/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 500 CZK/mois
194 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
9.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-58 %
Moyenne régionale ~64 547 CZK/m²
Profondeur de l’offre
60
Appart. vente 28 · loc. 4 · maisons 9
Prix de maison (vente)
6 645 405 CZK
~35 981 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
12 793
Âge moyen 42.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-62 pers./an
-0,48 % par an · naturel -44 · migration -18
Tendance 5 ans
+1,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
98 / 142
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.3 %
992 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
9.1 %
ressources externes 141 729 470,12 CZK · 11 132,627 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43,6 %
- ANO · 5 sièges21,5 %
- ČSSD+NK · 5 sièges19,7 %
- Zel+JsmePRO!+NK · 4 sièges19,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 sièges11 %
- SPD · 2 sièges8,3 %
- ODS · 1 sièges6,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 57,9 %
- ANO48,1 %
- SPOLU15 %
- SPD9,3 %
- STAN7,3 %
- Piráti7 %
- AUTO7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Krupka
- ANO5/ 21
21,5 %
- ČSSD+NK5/ 21
19,7 %
- Zel+JsmePRO!+NK4/ 21
19,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
11 %
- SPD2/ 21
8,3 %
- ODS1/ 21
6,5 %
- PRO Zdraví1/ 21
5,9 %
- STAN+NK1/ 21
5,8 %
Coopératives d’habitation
3 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Rendement brut élevé (~9.3 % p.a.) — vérifiez la qualité des biens et la demande.
- Le prix d’appartement (~26 972 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (60 annonces, 26 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Un rendement anormalement élevé peut indiquer une zone risquée ou de mauvaises données.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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