Prix d’appartement (vente)
53 372 CZK/m²
Moyenne ~4 633 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Mikulov
District Teplice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée24 annonces actives210 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
14 000 CZK/mois
280 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-7 %
Moyenne régionale ~57 294 CZK/m²
Profondeur de l’offre
24
Appart. vente 3 · loc. 1 · maisons 4
Prix de maison (vente)
5 686 667 CZK
~40 329 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
210
Âge moyen 45.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel -1 · migration +1
Tendance 5 ans
-10,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.7 %
6 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.3 %
ressources externes 813 538,42 CZK · 3 873,992 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 76,8 %
- Stanislav NĚMEC · 1 sièges91,8 %
- Alena Prachařová · 1 sièges89,8 %
- MARTIN PERNER · 1 sièges81,6 %
- Petr Vilt · 1 sièges80,6 %
- Karel Wagner · 1 sièges72,4 %
- VÁCLAV BRŮŽEK · 1 sièges71,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 81,2 %
- ANO35,6 %
- SPOLU32,9 %
- AUTO10,7 %
- SPD5,4 %
- Piráti5,4 %
- Stačilo!3,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Mikulov
- Stanislav NĚMEC1/ 9
91,8 %
- Alena Prachařová1/ 9
89,8 %
- MARTIN PERNER1/ 9
81,6 %
- Petr Vilt1/ 9
80,6 %
- Karel Wagner1/ 9
72,4 %
- VÁCLAV BRŮŽEK1/ 9
71,4 %
- Dlouhý1/ 9
68,4 %
- Michal Hönig1/ 9
64,3 %
- Nezávislý kandidát - Marek Pošta1/ 9
57,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.6 % p.a. est plutôt moyen.
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (24 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Baisse de population de -10.6 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
Annonces actuelles à Mikulov
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