Prix d’appartement (vente)
117 500 CZK/m²
Moyenne ~4 700 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Modlany
District Teplice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives1 153 hab.
Verdict investisseur
Attendre41/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
5 500 CZK/mois
157 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
1.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+82 %
Moyenne régionale ~64 618 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 2
Prix de maison (vente)
7 249 000 CZK
~43 407 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
1 153
Âge moyen 40.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+33 pers./an
+2,86 % par an · naturel +1 · migration +32
Tendance 5 ans
+8,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.7 %
45 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.5 %
ressources externes 1 871 808,54 CZK · 1 578,253 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53,8 %
- Nezávislí kandidáti SPOZAM - Periferní vidění · 5 sièges52,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Modlanska · 2 sièges24,8 %
- MODLANSKO ŽIJE! · 2 sièges22,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,1 %
- ANO38,7 %
- SPOLU17,3 %
- SPD11,6 %
- STAN10,2 %
- AUTO9,7 %
- Piráti6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Modlany
- Nezávislí kandidáti SPOZAM - Periferní vidění5/ 9
52,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Modlanska2/ 9
24,8 %
- MODLANSKO ŽIJE!2/ 9
22,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +8.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 13 annonces
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