Prix d’appartement (vente)
36 490 CZK/m²
Moyenne ~2 125 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Osek
District Teplice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives4 516 hab.
Verdict investisseur
Acheter80/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 000 CZK/mois
240 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
6.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-42 %
Moyenne régionale ~62 527 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 2
Prix de maison (vente)
16 845 000 CZK
~58 058 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
4 516
Âge moyen 44.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-10 pers./an
-0,22 % par an · naturel -19 · migration +9
Tendance 5 ans
-4,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
31 / 50
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.1 %
98 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.6 %
ressources externes 61 827 809,04 CZK · 13 721,218 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 40,9 %
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK · 8 sièges35 %
- OSEK VŠEM · 6 sièges26 %
- Sport a zdraví pro Osek · 5 sièges23,2 %
- KSČM · 1 sièges8,4 %
- Společně pro Osek · 1 sièges7,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 63,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,8 %
- STAN6,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Osek
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK8/ 21
35 %
- OSEK VŠEM6/ 21
26 %
- Sport a zdraví pro Osek5/ 21
23,2 %
- KSČM1/ 21
8,4 %
- Společně pro Osek1/ 21
7,3 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.8 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~36 490 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Osek
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej vily 900 m², pozemek 300 m², Tyršova, Osek | TEP-BYTY – Tyršova 287, Osek
Osek · Osek
19 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 50 m², Osek, ul. Tovární – Tovární 73, Osek
Osek · Osek
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 277 m² po kompletní rekonstrukci, Osek
Osek · Osek
13 790 000 Kč
Prodej bytu 2+1 61 m² v Oseku – Hrdlovská, Osek
Osek · Osek
1 860 000 Kč