Prix d’appartement (vente)
41 463 CZK/m²
Moyenne ~3 400 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Proboštov
District Teplice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives2 700 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 000 CZK/mois
217 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
4.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-28 %
Moyenne régionale ~57 313 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 5
Prix de maison (vente)
7 183 000 CZK
~39 388 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
2 700
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+12 pers./an
+0,44 % par an · naturel -13 · migration +25
Tendance 5 ans
+0,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
15 / 28
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.4 %
97 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 5 597 835,83 CZK · 2 064,099 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,2 %
- Nezávislí Proboštov · 6 sièges56,4 %
- CHCEME ŽÍT PROBOŠTOVEM · 2 sièges27,3 %
- KDU-ČSL · 1 sièges16,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,8 %
- ANO38,9 %
- SPOLU22,6 %
- STAN10,5 %
- SPD8,9 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Proboštov
- Nezávislí Proboštov6/ 9
56,4 %
- CHCEME ŽÍT PROBOŠTOVEM2/ 9
27,3 %
- KDU-ČSL1/ 9
16,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.6 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~41 463 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 12 annonces
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