Prix d’appartement (vente)
18 196 CZK/m²
Moyenne ~1 190 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Libouchec
District Ústí nad Labem · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives1 907 hab.
Verdict investisseur
Acheter73/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-71 %
Moyenne régionale ~61 731 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
2 544 500 CZK
~13 328 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 907
Âge moyen 43.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+22 pers./an
+1,15 % par an · naturel -5 · migration +27
Tendance 5 ans
+5,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.3 %
45 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.5 %
ressources externes 3 671 232,93 CZK · 1 903,179 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50,5 %
- Odpovědní občané · 8 sièges51,5 %
- Mladý Libouchec - pro rozvoj obcí Libouchecka · 3 sièges21,6 %
- KSČM · 2 sièges15,1 %
- PRO Zdraví · 2 sièges11,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,8 %
- Piráti9,1 %
- AUTO7,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Libouchec
- Odpovědní občané8/ 15
51,5 %
- Mladý Libouchec - pro rozvoj obcí Libouchecka3/ 15
21,6 %
- KSČM2/ 15
15,1 %
- PRO Zdraví2/ 15
11,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~18 196 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +5.7 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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