Prix d’appartement (vente)
59 666 CZK/m²
Moyenne ~3 743 333 CZK · échantillon 21
Brief investissement · données REALT
Ledeč nad Sázavou
District Havlíčkův Brod · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée63 annonces actives4 749 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 833 CZK/mois
250 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
4.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-20 %
Moyenne régionale ~74 869 CZK/m²
Profondeur de l’offre
63
Appart. vente 24 · loc. 5 · maisons 24
Prix de maison (vente)
5 930 857 CZK
~42 472 CZK/m² · échantillon 21
Démographie et contexte local
Habitants
4 749
Âge moyen 47.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+7 pers./an
+0,15 % par an · naturel -24 · migration +31
Tendance 5 ans
-5,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
45 / 69
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
7.4 %
357 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.6 %
ressources externes 32 527 156,36 CZK · 6 839,183 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,6 %
- Ing. Pavel Radoš · 0 sièges58,6 %
- Nezávislí pro Ledeč · 6 sièges33 %
- Zelená pro Ledeč · 4 sièges25,6 %
- ODS · 2 sièges15,7 %
- KDU-ČSL+ČSSD · 2 sièges12,3 %
- KSČM · 1 sièges9,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,3 %
- ANO41,9 %
- SPOLU21,9 %
- STAN9,5 %
- AUTO7,1 %
- SPD6 %
- Piráti5,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Ledeč nad Sázavou
- Nezávislí pro Ledeč6/ 15
33 %
- Zelená pro Ledeč4/ 15
25,6 %
- ODS2/ 15
15,7 %
- KDU-ČSL+ČSSD2/ 15
12,3 %
- KSČM1/ 15
9,4 %
Coopératives d’habitation
2 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~59 666 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (63 annonces, 26 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Baisse de population de -5.8 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~47.4 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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