Prix d’appartement (vente)
51 622 CZK/m²
Moyenne ~3 400 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Ždírec nad Doubravou
District Havlíčkův Brod · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée20 annonces actives3 083 hab.
Verdict investisseur
Acheter77/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-31 %
Moyenne régionale ~75 217 CZK/m²
Profondeur de l’offre
20
Appart. vente 2 · loc. 2 · maisons 9
Prix de maison (vente)
5 735 000 CZK
~34 957 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
3 083
Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-19 pers./an
-0,62 % par an · naturel -3 · migration -16
Tendance 5 ans
-0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
27 / 30
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.1 %
66 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.6 %
ressources externes 20 234 396,73 CZK · 6 603,915 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ŽDÍREC NAD DOUBRAVOU · 8 sièges53 %
- KDU-ČSL · 3 sièges17,8 %
- ODS · 2 sièges16,9 %
- KSČM · 2 sièges12,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,5 %
- ANO34,5 %
- SPOLU23,1 %
- STAN11,2 %
- SPD8 %
- AUTO7,5 %
- Piráti7,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Ždírec nad Doubravou
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ŽDÍREC NAD DOUBRAVOU8/ 15
53 %
- KDU-ČSL3/ 15
17,8 %
- ODS2/ 15
16,9 %
- KSČM2/ 15
12,3 %
Coopératives d’habitation
3 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~51 622 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (20 annonces, 12 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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