Prix d’appartement (vente)
57 732 CZK/m²
Moyenne ~3 845 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Dobronín
District Jihlava · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée24 annonces actives1 883 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 500 CZK/mois
288 CZK/m²/mois · échantillon 7
Rendement brut
3.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-23 %
Moyenne régionale ~74 896 CZK/m²
Profondeur de l’offre
24
Appart. vente 2 · loc. 7 · maisons 7
Prix de maison (vente)
9 985 000 CZK
~44 756 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
1 883
Âge moyen 41.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-32 pers./an
-1,70 % par an · naturel -1 · migration -31
Tendance 5 ans
+1,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.1 %
40 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.2 %
ressources externes 7 730 250,52 CZK · 4 176,256 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů SNK 2022 · 10 sièges65,1 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI - DOBRONÍN 2022 · 3 sièges19,6 %
- KSČM · 1 sièges9,1 %
- KDU-ČSL · 1 sièges8,2 %
- SPD · 0 sièges7,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,4 %
- ANO42,9 %
- SPOLU16,3 %
- SPD10,9 %
- STAN9,1 %
- AUTO8 %
- Piráti6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Dobronín
- Sdružení nezávislých kandidátů SNK 202210/ 15
65,1 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI - DOBRONÍN 20223/ 15
19,6 %
- KSČM1/ 15
9,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.9 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~57 732 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (24 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Baisse annuelle de population -1.70 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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