Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Kostelec
District Jihlava · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives1 024 hab.
Verdict investisseur
Attendre52/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 153 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
8 719 500 CZK
~73 841 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 024
Âge moyen 40.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-41 pers./an
-4,00 % par an · naturel -2 · migration -39
Tendance 5 ans
+12,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
20.6 %
207 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.1 %
ressources externes 2 446 054,11 CZK · 2 488,356 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 65,8 %
- Změna pro Kostelec · 5 sièges51 %
- PROKostelec · 4 sièges49 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,8 %
- ANO49,2 %
- SPOLU15,6 %
- STAN8,4 %
- SPD8,1 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Kostelec
- Změna pro Kostelec5/ 9
51 %
- PROKostelec4/ 9
49 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +12.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -4.00 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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