Prix d’appartement (vente)
93 468 CZK/m²
Moyenne ~4 410 002 CZK · échantillon 10
Brief investissement · données REALT
Polná
District Jihlava · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée51 annonces actives5 277 hab.
Verdict investisseur
Prudence64/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
13 795 CZK/mois
272 CZK/m²/mois · échantillon 10
Rendement brut
3.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+25 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
51
Appart. vente 10 · loc. 12 · maisons 6
Prix de maison (vente)
9 845 000 CZK
~36 826 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
5 277
Âge moyen 42.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+28 pers./an
+0,53 % par an · naturel +1 · migration +27
Tendance 5 ans
+2,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
45 / 44
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.0 %
217 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.2 %
ressources externes 42 926 969,81 CZK · 8 091,794 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 52,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO POLNOU · 9 sièges40,4 %
- SNK POLNÁ 2030 · 4 sièges16,6 %
- POLEŇÁCI PRO POLNOU · 3 sièges14,6 %
- SNK POLNÁ - DOBRÁ ADRESA · 3 sièges12,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 sièges6,8 %
- ČSSD · 1 sièges5,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,2 %
- ANO31,6 %
- SPOLU22,5 %
- STAN13,2 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Polná
- NEZÁVISLÍ PRO POLNOU9/ 21
40,4 %
- SNK POLNÁ 20304/ 21
16,6 %
- POLEŇÁCI PRO POLNOU3/ 21
14,6 %
- SNK POLNÁ - DOBRÁ ADRESA3/ 21
12,9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 21
6,8 %
- ČSSD1/ 21
5,8 %
Coopératives d’habitation
8 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.8 % p.a. est plutôt moyen.
- Offre solide (51 annonces, 28 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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