Prix d’appartement (vente)
53 816 CZK/m²
Moyenne ~3 450 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Telč
District Jihlava · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée34 annonces actives5 134 hab.
Verdict investisseur
Acheter84/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 380 CZK/mois
321 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
4.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-28 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
34
Appart. vente 5 · loc. 5 · maisons 16
Prix de maison (vente)
9 884 600 CZK
~39 481 CZK/m² · échantillon 15
Démographie et contexte local
Habitants
5 134
Âge moyen 45.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-29 pers./an
-0,56 % par an · naturel -29 · migration 0
Tendance 5 ans
-2,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
38 / 67
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : commune
Part d’étrangers
3.4 %
177 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.2 %
ressources externes 114 473 248,32 CZK · 22 423,751 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,8 %
- ODS · 6 sièges27,3 %
- Zel.+Piráti+NK · 3 sièges15,6 %
- KDU-ČSL · 3 sièges14,6 %
- STAN+NK · 3 sièges14,3 %
- SNK ED+NK · 2 sièges10,2 %
- Nestraníci+NK · 2 sièges9,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,5 %
- ANO31,6 %
- SPOLU31 %
- Piráti9,4 %
- STAN8,2 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Telč
- ODS6/ 21
27,3 %
- Zel.+Piráti+NK3/ 21
15,6 %
- KDU-ČSL3/ 21
14,6 %
- STAN+NK3/ 21
14,3 %
- SNK ED+NK2/ 21
10,2 %
- Nestraníci+NK2/ 21
9,4 %
- KSČM2/ 21
8,2 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.0 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~53 816 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (34 annonces, 21 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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